Carl Skottsbergs gata 132B

Utgångspris

3 450 000 kr

Pristyp

Budstart

Avgift

4 610 kr/mån

Driftkostnad

850 kr/mån

Rum

2 rum och kök

Boarea

55 kvm

Våning

1

Hiss

Nej

Ägandeform

Bostadsrätt

Byggnadsår

1939

Det finns bostäder som imponerar med storlek och det finns bostäder som vinner hjärtan genom känsla. Den här lägenheten tillhör den senare kategorin. I Änggården är det inte bara bostaden man flyttar till, det är ett sätt att leva. Här präglas vardagen av grönskande omgivningar, lugna kvarter och en sällsynt kombination av natur och stad. Mellan Slottsskogen, Änggårdsbergen och Linnéstadens puls ligger denna välplanerade tvårummare om 55 kvm, i ett område som många drömmer om att få kalla sitt hem. Bostaden är belägen en trappa upp från marknivå, vilket ger ett privat och skyddat läge med utsikt mot grönska. Det generösa vardagsrummet fylls av ljus och bjuder in till både avkoppling och umgänge, medan det separata sovrummet erbjuder en lugn plats för vila. Här finns även ett praktiskt och charmigt skafferi, avskilt från köket, en detalj som både förenklar vardagen och bidrar till bostadens karaktär. Utanför väntar ett av hemmets stora mervärden. Uteplatsen badar i sol från morgon till eftermiddag och blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. För den som önskar finns dessutom en potentiell möjlighet att bygga en trall eller altan. Trots närheten till stadslivet är tystnaden påtaglig. Här hörs fågelsången tydligare än trafiken och naturen blir en självklar del av vardagen. Det är just denna kombination, lugnet, grönskan och det attraktiva läget som gör Änggården till ett av Göteborgs mest eftertraktade områden och som får många att stanna kvar länge när de väl flyttat hit.

Boarea

55 kvm

Våning

1

Antal våningar

2

Hiss

Nej

Allmän information

HSB Brf Änggården är en väl etablerad äkta bostadsrättsförening, registrerad 1938, som äger och förvaltar fyra fastigheter, Änggården 6:41 och 6:62 i kv (Pionen) Änggården 12:67 och 12:68 i kv (Dahlian) i Göteborg med totalt 72 bostadsrätter samt 41 st parkeringsplatser. Den totala lägenhetsytan är 4612 kvm. Föreningen har en stabil ekonomisk utveckling med positivt resultat, god likviditet och ett tydligt fokus på långsiktig förvaltning. Avgifterna höjdes med 6 % under 2025 och ytterligare 3 % är registrerat från 2026, vilket visar på en aktiv och framåtblickande ekonomistyrning. Föreningen arbetar löpande efter underhållsplan och har genom åren genomfört flera större åtgärder, däribland stambyte, fönsterbyte, elstammar, fasadunderhåll, OVK och underhåll av gemensamma utrymmen. En utredning pågår kring eventuella framtida stabiliserande åtgärder av fastigheterna, men inga beslut om ytterligare åtgärder är i dagsläget fattade. Sammantaget framstår föreningen som välskött med god kontroll på ekonomi, drift och framtida underhåll. Information inhämtad från årsredovisning 2025.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning via fjärrvärme. Frånluftsventilation.

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör ett förråd. Dahlian och Pionen har var sin tvättstuga med torktumlare, två bokningsbara maskiner samt två maskiner som inte går att boka. I anslutning till tvättstugan finns både torkrum och mangelrum. I Dahlian finns ett gymrum för samtliga medlemmar att tillgå. Gymmet har renoverats under 2024 av medlemmar i föreningen. I Pionens – och Dahlians källare finns det hobbyrum att använda i mån av plats. I både Dahlian och Pionen finns cykelrum och barnvagnsrum. Föreningen har i Dahlian ett sällskapsrum att tillgå. I mittgången mellan husen i Dahlian finns ett trädgårdsrum med verktyg för utlåning. Motsvarande förvaring finns också i Pionen i korridoren i anslutning till tvättstugan. I källaren i Dahlian finns det två gästrum som medlemmar kan hyra för släkt och vänner. Information hämtad från föreningens hemsida samt årsredovisning 2025.

TV/internet

I avgiften ingår bredband, digital-TV samt IP-telefoni. Bredband och kabel-tv via Tele2, 100/10 (50-100Mbit/s)

Bostadsrättsförening

HSB Brf Änggården i Göteborg

Fastighet

Änggården 12:67

Org. nr.

7572008907

Postnummer

41319

Brf bildades

1938

Juridisk person kan accepteras

Föreningen kan acceptera juridisk person efter särskild prövning

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Inre reparationsfond finns

Föreningen har 41 parkeringsplatser till förfogande i anslutning till fastigheterna. För närvarande är samtliga platser uthyrda. För dig som önskar parkeringsplats välkomnar vi att du sätter upp dig i kö. Vi har en kölista för Dahlian och en för Pionen. För mer information besök föreningens hemsida: https://brfa.wordpress.com/parkeringsplatser/

Utförda renoveringar i föreningen

2016 - Byte av stamventiler, radiatorventiler med tillhörande termostater samt två expansionskärl. 2016 - Renovering av källargång Pionen. 2016 - Renovering gästrum. 2016 - Slamsugning av dagvattenbrunnar samt spolning av utloppsledningar. 2017 - Underhållsspolning av fastigheternas avloppsnät samt filmning av servisledningar i mark till kommunens avlopp i gata. 2017 - Byggnation av komposter. 2017 - Byggnation av gemensam uteplats Dahlian. 2017 - Renovering av torkrum Dahlian. 2019 - Målning av fasad, balkonger och trappor. 2019 - Byte av takpapp och virke på balkonger. 2021 - OVK-besiktning, rensning av vent-kanaler. 2021 - Elbesiktning gemensamma utrymmen. 2021 - Målning balkonger. 2022 - Slamsugning av dagvattenbrunnar. 2024 - OVK-besiktning, komplettering. 2025 - Renovering av källargångar Dahlian och Pionen. För mer information gällande utförda åtgärd se årsredovisning. Information inhämtad från årsredovisning 2025.

Kommande renoveringar i föreningen

2026 - Byte cirkulationspumpar vatten 2026 - Byte cirkulationspump värme Dahlian 2026 - Målning skärmtak över entréer 2026 - Underhållsspolning avloppsstammar 2026 - Slamsugning dagvattenbrunnar 2026 - Byte tvättmaskiner Pionen 2026 - Byte viss exteriörbelysning 2027 - OVK- besiktning 2027 - Lagning betongtrappor samt stödmurar 2027 - Renovering ytskikt gemensamma utrymmen 2027 - Byte torkrumsutrustning samt torktumlare 2027 - Byte tvättmaskiner Dahlian och Pionen 2027 - Beskärning träd 2028 - Dränering 2028 - Omläggning asfalt 2028 - Justering kantstöd 2028 - Linjemarkering parkeringsplatser 2029 - Målning fasad 2029 - Byte takfläktar Dahlian 2029 - Energideklaration 2030 - Rekonditionering takpapp 2030 - Byte cirkulationspump värme Pionen 2030 - Byte låscylindrar 2030 - Renovering ytskikt gemensamma utrymmen 2030 - Byte viss exteriörbelysning 2030 - Beskärning träd 2030 - Byte tvättmaskin Dahlian Föreningen utför och planerar dessa åtgärder under de närmaste 5 åren. För mer information gällande planerade åtgärd se årsredovisning. Information inhämtad från årsredovisning 2025.

Avgift

4 610 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften om 4 609,83 kr ingår värme, varm- och kallvatten, bredband, digital-TV samt IP-telefoni. Bostadsrättsinnehavaren behöver själv teckna ett avtal med el-leverantör.

Driftkostnad

850 kr/mån

Elkostnad

600 kr/mån

Hemförsäkring

200 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Personer i hushållet

2

Angivna driftkostnader är uppskattade schablonvärden och ska ses som riktvärden högt räknat för ett tvåpersonshushåll. Verklig kostnad kan variera beroende på personlig förbrukning, val av försäkringsbolag samt individuella avtal. El & elnät faktureras separat via vald El-leverantör. Uppskattad elkostnad är beräknad enligt schablon till 600 kr / mån. Köparen rekommenderas att inhämta egna offerter för hemförsäkring och el inför tillträde.

Försäkring

OBS: Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår ej i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2026-12-31.

Lägenhetsnummer LM

1001

Lägenhetsnummer BRF

25

Andelstal

1,1951%

Andelstal insats

1,1951%

Andelstal avgift

0,011951

Avgiftsförändringar

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +6%. En förändring av årsavgiften med +3% per 2026-01-01 är registrerad. Inga kända kommande avgiftsförändringar finns. Informationen är inhämtad från årsredovisning 2025.

Överlåtelseavgift betalas av

Säljare

Överlåtelseavgift

1480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energiklass

E

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd

2020-01-23

Specifik energianvändning

119 kWh/m²

Energiprestanda

132 kWh/m²

Besiktningsman

Kristian Pesonen, Majornas Energi och miljökonsult AB