Gbgfast · Villaguiden
Villaguiden
Vi guidar våra klienter genom både köp - och sälj processen.
Steg 01
Sälja fastighet
När ni funderar på att sälja bokar vi ett möte hemma hos er eller på vårt kontor. Vi värderar bostaden, går igenom marknadsläget och rekommenderar bästa upplägget för just er försäljning. Ni får en tydlig genomgång av hela processen.
Steg 02
Styling inför försäljning
En väl förberedd bostad ger bättre helhetsintryck. Ofta räcker det med städning, avpersonifiering och små justeringar. Vi ger konkreta råd på plats och erbjuder professionell homestyling vid behov. Målet är att skapa rymd, harmoni och en röd tråd så att spekulanter lätt kan se sig själva i bostaden.
Steg 03
Fotograf & presentation
Bostaden presenteras med professionella bilder och material av hög kvalitet. Fotografen kan även mäta upp bostaden och ta fram ritningar om sådana saknas. Bilder och planritningar används i all marknadsföring och hjälper spekulanter att fatta beslut i lugn och ro.
Steg 04
Bostadsbeskrivning & broschyr
Fastighetsmäklaren tar fram en komplett presentation baserad på bilder och information om bostaden. Ni godkänner alltid texterna innan publicering. Materialet finns digitalt och delas ut till spekulanter på visningar.
Steg 05
Marknadsföring
Bostaden exponeras brett via vår hemsida, bostadsportaler och sociala medier. Med lång erfarenhet av bostadsmarknadsföring säkerställer vi maximal synlighet. Film och utökad exponering kan erbjudas som tillval.
Steg 06
Visning
Vi arbetar med bokade och personliga visningar. Spekulanter får tid att uppleva bostaden i lugn och ro samtidigt som er integritet värnas. Ni får information om vilka som besökt visningen.
Steg 07
Budgivning
Vi använder öppen budgivning där alla bud redovisas löpande till säljaren och budgivarna. Säljaren har fri prövningsrätt och väljer själv om och till vem bostaden säljs. Avtal blir bindande först när köpekontraktet är undertecknat av båda parter.
Steg 08
Kontrakt
Vid kontraktsskrivningen går mäklaren igenom alla villkor och svarar på frågor. Här finns även möjlighet att teckna dolda fel-försäkring.
Steg 09
Tillträde
Tillträdet sker enligt överenskommelse mellan köpare, säljare och bank. Affären genomförs på vårt kontor med digital bankmedverkan. Köparen erlägger slutbetalning och nycklar samt handlingar överlämnas.
Steg 10
Efter affären
Vi erbjuder deklarationshjälp och upprättar deklarationsbilaga (K5) inför försäljningen.
GBGFAST · boka ett möte
Kontakta oss
Går du i säljtankar? Tveka då inte med att höra av dig - Boka en kostnadsfri värdering alternativt ett rådgivningsmöte redan i morgon!
Steg 01
Köpa fastighet
Gå gärna på flera visningar för att förstå vad som passar dig bäst. Var förberedd när rätt bostad dyker upp - ta med frågor, anteckningar och mätverktyg. Ett lånelöfte från banken rekommenderas innan budgivning.
Steg 02
Budgivning
Bud lämnas till ansvarig mäklare som löpande redovisar buden till både säljaren och övriga budgivare. Efter avslutad affär får köpare och säljare ta del av budgivningslistan.
Steg 03
Kostnader att känna till
Utöver köpeskillingen tillkommer löpande och engångskostnader: - Driftkostnader - värme, el, vatten, sophämtning - Fastighetsavgift - Underhåll och framtida renoveringar - Lagfart (1,5% av köpeskillingen + avgift) - Pantbrev (2% på nya pantbrev + avgift). Banken hjälper ofta till med ansökningar och hantering.
Steg 04
Tomträtt, servitut och avgifter
Kontrollera om fastigheten omfattas av tomträtt eller servitut, exempelvis rättigheter till väg eller brunn. Dessa gäller oavsett ägare och kan påverka hur du får använda fastigheten.
Steg 05
Energideklaration
Du har rätt att ta del av en giltig energideklaration. Den visar energiförbrukning, uppvärmd area och eventuella förbättringsförslag - viktig information för att bedöma boendekostnaden.
Steg 06
Undersökningsplikt & besiktning
Som köpare har du undersökningsplikt - du ansvarar för att noggrant kontrollera bostadens skick före köp. Vi rekommenderar alltid en överlåtelsebesiktning utförd av en oberoende besiktningsman.
Steg 07
Dolda fel
Säljaren ansvarar för dolda fel i upp till tio år efter överlåtelsen - brister som inte kunnat upptäckas trots noggrann undersökning och som inte var förväntade utifrån bostadens ålder eller skick.
Steg 08
Viktiga frågor att ställa
Exempel på saker att ta reda på inför köp: Energideklaration och uppvärmningssystem? Årlig driftkostnad? Pantbrev och belåning? Kommunalt eller enskilt vatten och avlopp? Utförda renoveringar och när? Finns bygglov för om - eller tillbyggnader? Mäklaren hjälper dig gärna att ta fram information och boendekalkyl.
Steg 09
Tillträde
Tillträdet sker enligt överenskommelse mellan köpare, säljare och bank. Affären genomförs på vårt kontor med digital bankmedverkan. Köparen erlägger slutbetalning och nycklar samt handlingar överlämnas.
Steg 10
Efter affären
Vi erbjuder deklarationshjälp och upprättar deklarationsbilaga (K5) inför försäljningen.
Välkommen till Gbgfast
Redo att ta nästa steg?
Boka ett kostnadsfritt möte med en av våra mäklare och få en värdering av din bostad.