7 295 000 kr · 6 rok · 187 kvm
Plantvägen 6
Familjevilla i eftertraktade Vallda Sandö!
Modernt och arkitektritat hem på attraktiva Vallda Sandö där modern komfort möter havsnära livskvalitet. Stilren villa med generösa sällskapsytor, fyra sovrum, garage, lättskött tomt, bergvärme och vattenburen golvvärme på över- & undervåning!
Snabbfakta
Utgångspris
7 295 000 kr
Pristyp
Budstart
Ägandeform
Äganderätt
Tomtarea
701 kvm
Boarea
ca 187 kvm
Rum och Kök
6
Sovrum
4
Möjlighet till antal sovrum
4
Mark
Friköpt
Objektstyp
Småhus
typ
Villa
Driftskostnader
50 400 kr/år
Beskrivning
På lugna Plantvägen i populära Vallda Sandö väntar ett hem där allt är nytt, genomtänkt och redo att fyllas med liv. Här bor du i en modern villa om 187 kvadratmeter med en planlösning som är skapad för familjelivet – där sociala ytor, privata rum och praktiska funktioner samspelar på ett naturligt sätt. Entréplanet bjuder in till umgänge med ett öppet samband mellan kök, matplats och vardagsrum. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en luftig känsla genom hela bostaden. Kaminen blir en naturlig samlingspunkt under årets svalare månader medan utgången till uteplatsen suddar ut gränsen mellan inne och ute under sommaren. På entréplanet finns även ett rymligt sovrum, badrum, tvättmöjligheter och direkt anslutning till det isolerade garaget. En trappa upp väntar ytterligare tre sovrum, ett allrum som passar perfekt som tv-rum eller lekyta samt ytterligare ett badrum. Balkongen ger en extra plats att njuta av omgivningarna. Tomten om 701 kvadratmeter erbjuder goda möjligheter för den som vill skapa sin egen trädgårdsmiljö över tid. Här finns plats för lek, odling, uteplatser eller framtida trädgårdsprojekt. Uppfarten rymmer flera fordon och på fastigheten finns även en isolerad friggebod. För dig som värdesätter låga driftskostnader och hållbara lösningar erbjuder bostaden energiklass B, bergvärme via energibrunn, vattenburen golvvärme på alla plan samt modern ventilation. Resultatet är ett bekvämt inomhusklimat året om och en energieffektiv vardag. Vallda Sandö är ett område som uppskattas för sitt lugna läge, närheten till havet och den familjevänliga miljön. Här bor du med naturen runt knuten samtidigt som skolor, service och kommunikationer finns på bekvämt avstånd. Ett nybyggt hem där nästa ägare får möjligheten att sätta sin egen prägel från första dagen.
Byggfakta
Boarea
ca 187 kvm
Boareabeskrivning
Bostaden är noggrant uppmätt av säljare. Area uppgifter hos lantmäteriet har ännu inte uppdaterats.
Area uppgifter enligt:
Säljaren
Allmän information
Fastigheten är besiktigad.
Byggår
2025
Byggnadstyp
En och en-halvplansvilla
Mark
Postglacial finsand
Stomme
Leca-sten och Trä
Bjälklag
Trä
Takbeklädnad
Sadeltak med underlagstak av råspont, papp, läkt och betongpannor.
Fönster
3-glasfönster isoler
Fasadtyp
Liggande träpanel
Grund
Betongplatta
Grundmur
Lecablock
Plåtarbeten
Plåt
Skorsten
Modulskorsten
Ventilation
Mekanisk från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)
Senaste inspektion
2025-04-28
Avlopp
Kommunalt avlopp
Vatten
Kommunalt vatten året om
Värmeanläggning
vattenburen golvvärme via bergvärme
Skick på anläggning
Bra
Ålder anläggning
Installation: 2024
Märke
THERMIA, CALIBRA ECO 12 400V
Kommentar
Byggnaden färdigställdes 2025 och är i allt väsentligt en nybyggnation. I samband med uppförandet har den tidigare byggnadens betongplatta och ytterväggar i leca-sten block bevarats som underliggande grundkonstruktion. Ovan denna har en ny konstruktion utförts med fuktspärr, isolering samt en ny gjuten betongplatta med vattenburen golvvärme. Resultatet är en modern och energieffektiv grundkonstruktion anpassad för dagens byggstandard. Entréplanets ytterväggar utgörs av Lecablock som har kompletterats med regelverk och isolering på såväl in- som utsida. Övriga byggnadsdelar har uppförts i samband med nybyggnationen 2025. Huset har träfasad, treglasfönster, FTX-ventilation med värmeåtervinning samt bergvärme via energibrunn, vilket tillsammans bidrar till ett energieffektivt boende med energiklass B.
Skorstenstyp
Modulskorsten
Senast provtryckt
2025-07-16
Skorstens kommentar
Godkänd
Byggnader
Isolerat garage i anslutning till fastigheten (ingen dörr in från garage till villa) med värmeslingor, ventilation och fönster. Utöver huvudbyggnaden finns Isolerad friggebod som även kan göras om till gäststuga.
Tv/internet
Fastigheten är förberedd för fiber men ej anslutits till fibernätet.
Tomt
Tomtarea
701 kvm
Totalareal
701 kvm
Tomtarealuppgifter enligt
Lantmäteriet
Ekonomi
Driftskostnader
50 400 kr/år
Vatten och avlopp
11 000 kr/år
Elförbrukning
12 000 kWh/år
Hushållsel
11 000 kr/år
Uppvärmning
12 000 kr/år
Renhållning
3 500 kr/år
Hemförsäkring
7 500 kr/år
Fastighetsskatt
10 425 kr/år
Bredband fiber (schablon)
5 400 kr/år
Personer i hushållet
4
Driftskostnader:
Driftskostnaderna är schablonberäknade då fastigheten är nyproducerad och ännu inte varit permanent bebodd. Beräkningen utgår från ett hushåll om fyra personer samt normala förbrukningsmönster på jämförbara kvadratmeter. Faktiska kostnader kan bli både högre eller lägre beroende på hushållets storlek, levnadsvanor, avtal och nyttjandegrad.
Försäkring
Fastighetsförsäkring för nyproducerad villa om 150-200 kvm i Halland är normalt ca 6 500–9 000 kr/år. Schabloniserat 7 500 kr/år. Hemförsäkring ingår ej i driftskostnaderna.
Kommentar
Fastigheten har nyligen nyproducerats och ny taxering har genomförts 2025. Uppgifter om värdeår och framtida kommunal fastighetsavgift är vid tidpunkten för försäljningen ännu inte fastställda av Skatteverket. Köpare uppmanas att kontrollera uppgifterna med Skatteverket.
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Rumsbeskrivningar
ETT HEM MED RYMD OCH LJUS
Invändigt möts du av ett ljust, öppet och luftigt hem där de sociala ytorna står i centrum. Den öppna planlösningen skapar en naturlig samvaro mellan bostadens olika delar och tillsammans med det generösa ljusinsläppet samt den höga takhöjden får hemmet en härlig känsla av rymd och modern elegans. Planlösningen är väl genomtänkt och varje yta är utformad för att vara både funktionell och trivsam. Genomgående märks omsorgen i materialvalen, där stilrena och moderna detaljer skapar en harmonisk helhet. Här kan nästa ägare flytta in med en bekymmersfri känsla, utan behov av större åtgärder eller renoveringar – ett nybyggt hem där allt redan är på plats.
TOMT OCH UTEMILJÖ
Utvändigt erbjuds en trivsam och lättskött trädgård med goda möjligheter för den som vill skapa sin egen gröna oas. Här finns utrymme för både odling, plantering och personliga trädgårdsidéer, samtidigt som tomten passar lika bra för den som önskar en enkel och bekymmersfri utemiljö att bara flytta in till och njuta av. Den stora altanen blir en naturlig förlängning av bostaden och bjuder in till både avkoppling och sociala stunder under årets varmare dagar. Här ligger solen på ett mycket behagligt sätt och platsen lämpar sig perfekt för långa sommarkvällar, middagar utomhus och för att njuta av vackra solnedgångar i en rofylld miljö.
Inteckningar
Summa
1 700 000 kr
Antal
1
Energideklaration
Energiklass
B
Prestanda
32 kWh/m²
Specifik prestanda
64 kWh/m²
Datum utförd
2025-09-16
Utförd av
Liselotte Larsson, Inspect Group, 2025-09-16
Inskrivningar
Planer och bestämmelser
Norr om sandövägen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-05-13, Senast ändrad: 2024-12-03)
13-VAL-2242
Gemensamhetsanläggning
KUNGSBACKA VALLDA GA:25
Gemensamhetsanläggning
KUNGSBACKA VALLDA GA:70
Rättigheter last
Officialservitut: VÄG
13-VAL-990.1
Taxering
Fastighetsbeteckning
KUNGSBACKA VALLDA 21:123
Taxeringsvärde
Fastställt
Totalt
2 350 000 kr
Byggnad
1 000 000 kr
Mark
1 350 000 kr
Taxeringsår
2025
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år
Typkod
220
Pris
7 295 000 kr
Visningar
Kontakta mäklaren för visning
Pris
7 295 000 kr
Visningar
Kontakta mäklaren för visning
Film
Område
Vallda Sandö är ett av Kungsbackas mest uppskattade kustnära områden, känt för sin natursköna omgivning, närheten till havet och den lugna villamiljön. Här bor du med salta bad, promenadstråk och vacker natur inom bekvämt avstånd samtidigt som vardagens bekvämligheter finns nära till hands. Från Sandö når du flera badplatser längs kusten på bara några minuter med cykel eller bil. Området erbjuder dessutom fina möjligheter till båtliv, paddling och friluftsliv året om. För den golfintresserade ligger några av västkustens mest uppskattade golfanläggningar inom kort avstånd. Barnfamiljer uppskattar särskilt den trygga miljön och närheten till förskolor och skolor. I närområdet finns även service, livsmedelsbutiker, restauranger och fritidsaktiviteter som förenklar vardagen. Kommunikationerna är goda med smidig anslutning till både Kungsbacka centrum och Göteborg. Med bil når du Kungsbacka centrum på cirka 15 minuter och centrala Göteborg på omkring 30 minuter beroende på trafik. Från Kungsbacka station går dessutom täta pendeltågsförbindelser till Göteborg, vilket gör området attraktivt även för den som pendlar. Vallda Sandö erbjuder det bästa av två världar – ett lugnt och naturnära kustliv med närhet till stadens utbud, arbete och service. Avstånd (ungefärliga) Badplats vid Vallda Sandö: ca 1–2 km Vallda Golf & Country Club: ca 5 km Förskola/skola: ca 2–4 km Särö centrum: ca 8 km Kungsbacka centrum: ca 12 km Kungsbacka station: ca 12 km Göteborg centrum: ca 30 km Landvetter Airport: ca 45 km
Dokument
Våtrumscertifikat
Teknik
Tomtkarta Situationsplan
Situationsplan
Energideklaration
Energideklaration
OVK
Teknik
Sotning besiktning
Besiktning
Thermia värmepump försäkringsbevis
Frågelista