Västerlyckan 20

Utgångspris

12 995 000 kr

Pristyp

Budstart

Ägandeform

Äganderätt

Tomtarea

1 206,9 kvm

Boarea

171 kvm

Biarea

31 kvm

Rum och Kök

6

Sovrum

3

Mark

Friköpt

Objektstyp

Småhus

typ

Villa

Driftskostnader

40 831 kr/år

Havsutsikt, sjöbod och båtplats på Nötö! Högt uppe bland klipporna i Torslanda ligger en ljus trävilla med havet som närmaste granne. Här finns sex rum och 171 kvadratmeter boarea fördelade på tre plan, en tomt på drygt 1 200 kvadratmeter och en egen sjöbod nere vid vattnet. Västerlyckan 20 byggdes 1991 av Mjöbäcksvillan och har skötts med stor omsorg sedan dess. Huset ligger i ett av Torslandas mest eftertraktade kustlägen, med berget i ryggen och fri utsikt över havet från stora delar av bostaden. Morgonkaffet dricker man på altanen, och på kvällen sitter man kvar i samma stol och ser solen gå ner över kobbarna. Tomten är på 1 206,9 kvadratmeter och blandar släta hällar, planteringar och stenlagda ytor. Husets baksida är lugn och skyddad från insyn. Tack vare altanerna som löper runt huset finns det alltid en solig plats att välja, oavsett tid på dagen. Den stenlagda uppfarten rymmer flera bilar. Sjöbod och båtplats ingår genom fastighetens andelar i områdets gemensamhetsanläggningar, som förvaltas av Nötö villa samfällighetsförening. Bryggorna ligger några minuters promenad bort. Den som vill ha båtlivet som en självklar del av vardagen får svårt att hitta ett bättre utgångsläge på den här delen av kusten. Nötö ligger i Sandvik, en del av Torslanda med skyddade havsvikar och nära till både norra och södra skärgården. Från berget mot Andalen ser man ända ut till Vinga fyr och över hela hamninloppet. Sandviks Kappseglingssällskap har funnits sedan 1941 och håller seglarskola varje sommar, och både Torslanda havsbadskoloni och Torslanda golfbana nås till fots. Vägar, bryggor och sjöbodar sköts gemensamt genom två samfällighetsföreningar. Planlösningen är generös och lätt att leva i. Entréplanet samlar kök, matplats och vardagsrum i ett stort och öppet rum där burspråket mot havet blir husets naturliga mittpunkt. Köket från Mobalpa i oljad ek har integrerade vitvaror från Miele, bänkskiva i mattslipad grå bohusgranit och golv i marmor. På övre planet väntar ett lugnt sovrum och ett stort badrum med hörnbadkar och vy mot horisonten. Nedre planet har ytterligare två sovrum, badrum med dusch, tvättstuga och ett rejält förråd. Huset står på platta på mark med stomme i betong och trä, träfasad och tak av betongpannor. Huset har en pågående besiktning och ett utförligt besiktningsprotokoll kommer finns att ta del av hos mäklaren. Välkommen att boka en privat visning. Vi berättar gärna mer om huset, sjöboden och livet på Nötö.

Boarea

171 kvm

Biarea

31 kvm

Area uppgifter enligt:

Lantmäteriet

Allmän information

Mjöbäcks villa i ett och ett halvt plan med källare i suterräng.

Byggår

1991

Byggnadstyp

Villa i en och en halv plan med souterräng, på bergstomt.

Standardpoäng

31

Mark

Berg

Stomme

Betong / Trä

Bjälklag

Betong / EW bjälklag med finsatts för vattenburen golvvärme.

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster med spröjs

Fasadtyp

Träfasad

Grund

Platta på mark

Ventilation

Mekanisk frånluft

Senaste inspektion

2025-02-01

Inbrottslarm

Nej

Avlopp

Kommunalt avlopp

Vatten

Kommunalt vatten året om

Värmeanläggning

El - vattenburen värme

Skick på anläggning

Gott

Ålder anläggning

2010

Märke

CTC luft Vatten (golvvärme)

Radon

Ja

Mätning 2009, medelvärde 30 Bq per kubikmeter.

Uteplats

Underbara uteplatser i olika nivåer med en liten gäststuga i norr om övre entrén.

Byggnader

Lillstuga

Parkering

Stor stenlagd parkering med plats för flera bilar.

Tv/internet

Fiber från telenor.

Utförda renoveringar

Värmen kommer från en luft/vattenvärmepump som installerades 2010. Fasaden mot söder och väster förnyades 2013 och hela huset målades samma år. Markiserna monterades 2017 och taket tvättades och målades 2020. CTC värmesystemet servades 2025-02-01. I övrigt se frågelista och besiktningsprotokoll.

Tomtarea

1 206,9 kvm

Totalareal

1 206,9 kvm

Tomtarealuppgifter enligt

Lantmäteriet

Tomtbeskrivning

Bergstomt med altaner och stor parkering för flera bilar.

Driftskostnader

40 831 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Elförbrukning

12 800 kWh/år

Elkostnader

14 600 kr/år

Väg

3 600 kr/år

Samfällighet

3 831 kr/år

Renhållning

1 700 kr/år

Hemförsäkring

9 100 kr/år

Fastighetsskatt

10 425 kr/år

Personer i hushållet

2

Driftskostnader:

Observera att båtplats och Sjöbod ingår i de totala driftkostnaderna.

Försäkring

Trygg Hansa

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

ENTRÉ PLAN Hall. Huvudentrén nås via trappan längs husets kortsida. I hallen finns rymliga garderober bakom skjutdörrar med spegelglas. Klädkammare. Separat klädkammare intill hallen med plats för extra förvaring. Gästtoalett. Helkaklad toalett med wc, handfat och spegelskåp. Kök. Kök från Mobalpa i oljad ek, installerat 2004. Integrerade vitvaror från Miele med ugn och mikrovågsugn i högskåp, två kyl och frysskåp, spishäll och diskmaskin. Bänkskiva i mattslipad grå bohusgranit, 40 mm tjock. Golv i marmor och ljusa väggar. Gott om förvaring bakom släta skåpluckor. Vardagsrum och matplats. Stort och öppet mot köket. Matplatsen ligger i ett burspråk med fönster åt tre håll mot havet. Dörr direkt ut till altanen. Motorstyrda markiser vid fönstren. Trappa. Invändig trappa från 2009 som förbinder husets tre plan. ÖVRE PLAN Hall. Liten hall med garderober bakom skjutdörrar. Sovrum. Rymligt sovrum med heltäckningsmatta och en hel vägg garderober bakom skjutdörrar. Husets högst belägna rum, med utsikt mot söder. Badrum. Stort badrum med hörnbadkar, dubbla handfat och wc. Klinker och kakel i blått och vitt, elektrisk golvvärme och fönster mot havet. NEDRE PLAN Hall. Egen entré direkt från husets framsida. Sovrum. Sovrum med två garderober och fönster åt två håll. Sovrum. Det största sovrummet på planet, med två garderober. Badrum. Badrum med dusch, wc och handfat. Tvättstuga. Ljus tvättstuga med fönster, torkskåp, utslagsvask, bänkyta och garderob. Här finns även husets värmepump. Förråd. Stort förråd med garderober och plats för vinkyl. UTOMHUS & ALTANER Altaner i flera nivåer runt husets sidor, delvis med glasräcken, så att det finns sol och lä att välja på hela dagen. Uppfart. Stenlagd uppfart med parkering för flera bilar. GÄSTSTUGA Mindre byggnad på tomten, väl lämpad som förråd. SJÖBOD & BÅTPLATS Sjöbod i Göteborg Amhult Ga:34 och båtplats vid bryggorna i Göteborg Amhult Ga:25, båda knutna till fastigheten och förvaltade av Nötö villa samfällighetsförening.

Summa

500 000 kr

Antal

1

Fastighetsbeteckning

GÖTEBORG AMHULT 1:188

Taxeringsvärde

Fastställt

Totalt

9 532 000 kr

Byggnad

3 532 000 kr

Mark

6 000 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1991

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Typkod

220