15 995 000 kr · 6 rok · 193 kvm
Krossarevägen 23
First Line i Kattvik!
Ett sällsynt boende i första linjen mot havet i Kattvik, med storslagen utsikt över Bjärehalvöns kust. Generösa sällskapsytor, spaavdelning, gästrum och ett läge där hav, natur och avskildhet möts på allra bästa sätt.
Snabbfakta
Utgångspris
15 995 000 kr
Pristyp
Budstart
Ägandeform
Äganderätt
Tomtarea
1 066 kvm
Boarea
193 kvm
Biarea
49 kvm
Rum och Kök
6
Sovrum
4
Mark
Friköpt
Objektstyp
Småhus
typ
Villa
Driftskostnader
36 636 kr/år
Beskrivning
Längst ner mot havet, längs Kattviks lilla grusväg, ligger ett hem där utsikten sätter tonen för hela tillvaron. Här möter Bjärehalvöns dramatiska kustlandskap det öppna vattnet, och ljuset över Laholmsbukten ger varje dag sitt eget uttryck. Stilla sommarmorgnar, glittrande eftermiddagar och höstdagar med skummande vågor blir en del av livet på Krossarevägen 23. På denna speciella plats uppfördes 2002 en gedigen stenvilla från Lindénvillan, en hustillverkare med tradition av stenhusbyggande sedan 1972. Husets betongstomme ger en solid grund åt ett boende med generösa sällskapsytor och en tydlig uppdelning mellan umgänge och vila. Här finns utrymmet att samla familj och vänner, stanna länge kring middagsbordet och låta havet vara närvarande genom hela dagen. Entréplanets stora, öppna sällskapsrum är hemmets självklara samlingspunkt. Kök, matplats och vardagsrum binds samman till en inbjudande helhet där matlagning, samtal och avkoppling får ta plats sida vid sida. Rymden ger fina förutsättningar för både större middagar och stillsamma kvällar hemma. Utanför fönstren breder kustlandskapet ut sig och tillför något som ingen inredning kan ersätta: en levande utsikt som ständigt skiftar med vädret, ljuset och årstiden. Genomgående klinkergolv på entréplanet ger ett sammanhållet uttryck, med vattenburen golvvärme som bidrar till komforten. De praktiska funktionerna är väl tillgodosedda med helkaklat badrum, separat tvättstuga och ett generöst förråd och skafferi. Det är ett hem med plats för såväl vardagens rutiner som semesterveckor med många kring bordet. På övre plan övergår bostaden i en mer privat och avskild del med flera sovrum och en spaavdelning. Här finns utrymme att dra sig tillbaka efter en dag vid vattnet, en lång kustvandring eller en middag med vänner. Naturens närvaro följer med även hit och ger en rofylld inramning åt vila och återhämtning. Den karaktärsfulla frontespisen mot havet ger övervåningen extra rymd och ljus, samtidigt som den framhäver husets arkitektur och vackra kustläge. På fastighetens baksida ligger ett separat garage med vidbyggt gästrum. Det ger ett uppskattat extra utrymme när familjen samlas eller vänner vill stanna över – och möjlighet för gästerna att få en egen plats under vistelsen. Läget förenar Kattviks småskaliga charm med närheten till några av Bjärehalvöns vackraste naturmiljöer. Den lilla hamnen, badmöjligheterna och den karakteristiska stenstranden hör till omgivningarnas självklara kvaliteter. I närheten väntar Hovs hallars säregna klipplandskap, kustens vandringsstråk och det böljande landskapet med sina odlingar och gårdsbutiker. Båstads restauranger, butiker och sommarpuls finns en kort bilfärd bort. Krossarevägen 23 erbjuder en tillvaro där ett morgondopp, en stund i havsluften eller en kväll med blicken mot horisonten kan bli en naturlig del av vardagen. Ett gediget stenhus på första parkett mot havet, med plats för både det stora umgänget och de stilla stunderna. Ett hem att njuta av genom årstiderna och samla familjen i under många år framöver.
Byggfakta
Boarea
193 kvm
Biarea
49 kvm
Area uppgifter enligt:
Lantmäteriet
Allmän information
1 och ett halvplanshus med frontespis på plan 2 samt utgång via altandörr på baksidan av andra planet. En gedigen stenvilla från Lindénvillan uppförd 2002.
Byggår
2002
Byggnadstyp
1½-planshus
Standardpoäng
34
Stomme
Betong
Bjälklag
Trä
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glasfönster
Fasadtyp
Puts
Grund
Betong
Grundmur
Betong
Plåtarbeten
Lackerad plåt
Ventilation
Självdrag & Mekanisk
Inbrottslarm
Ja
Avlopp
Kommunalt avlopp
Vatten
Kommunalt vatten
Värmeanläggning
Elpanna - Golvvärme vattenburen, radiatorer plan 2
Skick på anläggning
Ny elpanna 2020
Uteplats
Uteplats på framsidan via altandörrar på bottenplan.
Byggnader
Garage med vidbyggt gästboende
Parkering
Parkeringsplats för 2 bilar samt för ytterligare 1-2 bilar bakom huset.
Tv/internet
Fiberansluten fastighet
Utförda renoveringar
Elpanna ny - 2020 Garage med tillhörande gästrum - 2010
Tomt
Tomtarea
1 066 kvm
Totalareal
1 066 kvm
Tomtarealuppgifter enligt
Lantmäteriet
Tomtbeskrivning
Plan trädgårdstomt med uppfart till baksidans garage och gästboende.
Ekonomi
Driftskostnader
36 636 kr/år
Vatten och avlopp
3 972 kr/år
Uppvärmning
30 708 kr/år
Renhållning
1 956 kr/år
Fastighetsskatt
10 425 kr/år
Driftskostnader:
I uppvärmningen ingår även hushållselen.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Rumsbeskrivningar
ENTRÉ
Redan vid entrén möts man av bostadens öppna och inbjudande karaktär. Härifrån leds man vidare mot husets generösa sällskapsytor, där havet och omgivningarna blir en naturlig del av upplevelsen.
KÖK
Entréplanet präglas av ett stort, öppet socialt rum där kök, matplats och sällskapsytor samspelar. Planlösningen är skapad för umgänge och erbjuder gott om plats för såväl vardagsliv som större middagar med familj och vänner. Havet finns ständigt närvarande och bidrar med ljus, rymd och en stark känsla av plats.
BADRUM
På entréplanet finns ett helkaklat badrum med en stilren och lättskött utformning.
ÖVRE PLAN
En trappa upp ligger bostadens mer privata del. Här finns flera sovrum samlade i en lugnare del av huset, avskild från de sociala ytorna på entréplanet.
SPAAVDELNING
På övre plan finns även en egen spaavdelning, placerad i direkt anslutning till bostadens privata del. Här skapas en avkopplande miljö där naturen utanför förstärker känslan av lugn och avskildhet.
GARAGE/GÄSTRUM
På fastighetens baksida finns ett separat garage med vidbyggt gästrum. Gästrummet ger extra flexibilitet för övernattande familj och vänner eller som ett mer avskilt utrymme vid behov.
Inteckningar
Summa
60 000 kr
Antal
5
Inskrivningar
Planer och bestämmelser
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-07-19, Senast ändrad: 2013-01-22)
11-HOV-443
Gemensamhetsanläggning
BÅSTAD HALLAVARA GA:1
Taxering
Fastighetsbeteckning
BÅSTAD HALLAVARA 5:48
Taxeringsvärde
Fastställt
Totalt
7 968 000 kr
Byggnad
4 573 000 kr
Mark
3 395 000 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
2002
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år
Typkod
220
Pris
15 995 000 kr
Pris
15 995 000 kr
Film
Område
Kattvik – ett kustnära privilegium på Bjärehalvön Det finns platser som får tempot att sjunka redan vid ankomsten. Kattvik är en sådan. Här, strax utanför Båstad, möter Bjärehalvöns böljande landskap havet i en miljö präglad av äppelodlingar, små vägar och en förtrollande kustlinje. Ljuset över Laholmsbukten, de rundslipade stenarna längs stranden och det gamla fiskelägets småskaliga charm skapar en inramning som är lika vacker en stilla sommarmorgon som när höstens vågor rullar in. Den lilla hamnen är Kattviks självklara hjärta. Här möts båtliv, salta dopp och barnens krabbfiske i en miljö där det enkla blir det värdefulla. Morgonkaffet vid vattnet, en promenad längs stranden och långa kvällar i havsluften blir naturliga inslag i tillvaron. Det är lätt att föreställa sig hur sommardagarna får sin egen rytm – och hur en helg gärna blir några dagar längre. Naturen ger området en alldeles särskild karaktär. Bjärekustens naturreservat och det dramatiska landskapet kring Hovs hallar bjuder på kustvandringar, vidsträckta vyer och ständigt nya upplevelser genom årstiderna. Utflykterna kan fortsätta genom Bjärehalvöns odlingslandskap, med gårdsbutiker, lokala smaker och små avstickare som blir mål i sig. Samtidigt finns Båstads restauranger, butiker, tennis och sommarpuls inom bekvämt räckhåll. Här kan dagen börja i Kattviks stillhet och fortsätta med en lång lunch eller en kväll bland människor i Båstad. Kombinationen av avskild kustkänsla och närhet till ett levande utbud gör området attraktivt för såväl ett permanent hem som en efterlängtad tillflyktsort. Att bo i Kattvik är att ge havet, naturen och tiden tillsammans en självklar plats i livet. En plats att längta till, samla familjen på och återvända till – år efter år.
Dokument
Lantmäterietkarta
Fastighetskarta