Bredsten 420

Utgångspris

13 700 000 kr

Pristyp

Budstart

Ägandeform

Äganderätt

Fastighetsbeteckning

KUNGÄLV EKELÖV 1:36

Tomtarea

52 681 kvm

Totalareal

52 681 kvm

Areauppgifter

Lantmäteriet

Mark

Friköpt

Objektstyp

Lantbruk

typ

Gård

Driftskostnader

71 810 kr/år

Typkod

120

Tillträde

Enligt överenskommelse

Välkommen till en exklusiv lantbruksfastighet/villa med pool, poolhus och 5,3 hektar egen mark – i slutet av vägen, 25 minuter från Göteborg. Här får du möjlighet att förvärva en representativ gård där inget lämnats åt slumpen. Här bor ni ostört i slutet på en enskild väg, omgivna av 52 681 kvm egen mark med öppna gräsytor, betesmark och skog – och ändå bara en kort bilresa från Kungälv, Marstrand och Göteborg. Huvudbyggnaden om cirka 200 kvm med biarea på 100 kvm inredd som boende yta och är uppförd 2004 med genomgående hög standard: putsade väggar, massiva ekgolv, gotländsk kalksten och ett generöst kök med granitbänkar. Utanför väntar en påkostad terrass längs hela trädgårdssidan, en uppvärmd pool om 10 × 5 meter, ett poolhus med bastu och relax, samt ett överbyggt uterum. Ett boende för den som vill ha plats, lugn och kvalitet. LÄGET Fastigheten ligger på en höjdplatå i Ekelöv, mellan Ytterby och Tjuvkil, i slutet av en enskild väg som sköts av vägsamfälligheten. Ingen genomfartstrafik, ingen insyn – bara åkerlandskap, lövskog och tystnad. Samtidigt når ni Kungälvs centrum, Marstrandsvägen (väg 168) och E6 på några minuter, och Göteborg på cirka en halvtimme. HUSET Ett ljust och välbyggt ett- och ett halvplanshus på hel betongplatta med väggar av lättbetong, tegeltak och isolerglasfönster. Planlösningen är social och generös: ett stort kök med matplats som öppnar sig direkt mot uteplatsen, ett vardagsrum med dubbel takhöjd och öppen rymd upp till nock, samt en avskild sovavdelning. Övervåningen nås via en ektrappa upp till en gångbro med utsikt ner över vardagsrummet, och rymmer familjerum och ett stort sovrum med eget badrum och klädgarderob. MATERIALVAL Oljade massiva ekgolv i stort sett hela huset, gotländsk kalksten i vardagsrum och badrum, målad puts på väggarna och laserad träpanel i taken. Köket är utrustat med granitbänkar, köksö, induktions- och gashäll, ång- och varmluftsugn samt ett separat kallt skafferi. Grovkök med egen entré, tvättmaskin och torkskåp. Bergvärme med golvvärme i hela bottenvåningen håller driftkostnaderna nere – fiber är indraget i både bostadshus och poolhus. UTEPLATSEN & POOLEN Längs hela husets trädgårdssida löper en 6,8 meter djup träaltan med markiser. Nedanför ligger en stensatt terrass och en 10 × 5 meter stor uppvärmd pool med motströmsjet för simträning. Poolhuset på 24 kvm rymmer relaxrum med kalkstensgolv, bastu, dusch och toalett, och intill finns ett 9,4 × 4,3 meter stort överbyggt uterum. Murar, stensättningar och markarbeten håller genomgående mycket hög klass.

Arkitektritad Hallandslänga i 1 och ett halvt plan.

Tomtareal/mark

52681 kvm

Areabeskrivning

Totalt 52 681 kvm fördelat på tomtmark kring byggnaderna, cirka 3 hektar öppen betes- och gräsmark och cirka 2 hektar skog. Stora klippta gräsytor ger plats för lek, bollspel och sommarförstänkning, medan skogen i norr och söder ramar in och ger skydd. I området finns ett nät av anlagda ridvägar som ansluter till fastigheten.

Totalareal

52681 kvm

Upplåtelse

Friköpt

Objektskategori

Lantbruk

Fastighetsbeteckning

KUNGÄLV EKELÖV 1:36

Typkod

120

Typ

Lantbruksenhet bebyggd

Generell areatyp

Taxerad areal

Arealbeskrivning

Totalt 52 681 kvm fördelat på tomtmark kring byggnaderna, cirka 3 hektar öppen betes- och gräsmark och cirka 2 hektar skog. Stora klippta gräsytor ger plats för lek, bollspel och sommarförstänkning, medan skogen i norr och söder ramar in och ger skydd. I området finns ett nät av anlagda ridvägar som ansluter till fastigheten.

Summa mark

52 681 kvm

Summa värde mark

1 649 000 kr

Elkostnad

60950 kr/år

Renhållning

1920 kr/år

Försäkringskostnad

7440 kr/år

Samfällighet

1500 kr/år

Summa driftskostnad

71810 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10425 kr/år

Försäkring

Folksam

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att beräkna boendekostnader.

Summa inteckningar

10 000 000 kr

Antal inteckningar

8 st

Taxeringsår

2026

Taxeringsvärdet är

Fastställt

Värdeår

2004

Taxeringsvärde byggnad

4 376 000 kr

Taxeringsvärde mark

1 649 000 kr

Summa taxeringsvärde

6 025 000 kr